bauträgerauswahlverfahren: 1. platz

bauträger: heimbau

 

Auf dem alten Fabrikgelände des Schienenfahrzeugherstellers Bombardier entstehen - als Ergebnis eines Bauträgerauswahlverfahrens - geförderte Wohnbauten verschiedener Bauträger. Der Beitrag von gerner°gerner plus mit dem Bauträger Heimbau wurde im Juni 2011 übergeben.

Das Wohnbau-Projekt besticht durch seine Wohnungsvielfalt, seine städtebaulichen Vorzüge und nicht zuletzt durch seine dynamische Formgebung. Der U-förmige Baukörper bildet einen offenen Innenhof - ein Kommunikationsplatz entsteht. Sichtbezüge zwischen den drei Gebäudeschenkeln lassen das Gebäude als Einheit innerhalb eines größeren Rahmens erfahren, gleichzeitig sind die Dimensionen so groß, dass die Privatsphäre gewahrt bleibt. Die großzügigen und hellen Stiegenhäuser sind als verbindende Elemente, als Treffpunkt für die Bewohner angelegt.

Die natürliche Belichtung ist ein Leitgedanke dieses Konzepts. Daraus ergibt sich die charakteristische angeschrägte Form der auskragenden Gebäude-Schmalseiten, der verglaste Sockel mit den Gemeinschaftsräumen sowie die teilweise versetzt übereinander angeordneten Geschoße und die tageslichtführenden vertikalen Einschnitte im Baukörper.

Die Erschließung im Gebäudeinneren schafft mit geschossverbindenden Durchblicken und Tageslicht eine helle und durchlässige Atmosphäre und vermeidet die Entstehung von Angsträumen. Ein ausgeklügeltes Brandschutzkonzept gewährleistet größtmögliche Sicherheit.

Um die Wohnungen bei Generationenveränderungen anpassen zu können bietet der Innenausbau mittels Leichtbau und durchlaufende Fensterbänder größtmögliche Flexibilität innerhalb der Grundstruktur. Die Wohnräume sind durchgängig mit Parkettboden ausgestattet. Die Loggien werden bewusst nur mit einer Beschichtung der Beton-Bodenplatten versehen, sodass hier eine kostengünstige individuelle Gestaltung in Eigenregie vorgenommen werden kann.

Jede Wohnung hat einen eigenen Freiraum mit Balkon, Loggia, (Dach-)Terrasse oder Mietergarten.

Das Angebot vielfältiger Gemeinschaftsräume wie Spielplätze, Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna sowie Waschküche und Fahrradabstellraum sind gerade für Familien attraktiv.

Die bauplatzübergreifende Freiraumgestaltung ist als gemeinschaftliche Parkanlage angelegt, ergänzend werden wohnbaubezogene introvertiertere Freiräume angeboten. Das Konzept nimmt die städtebaulichen und landwirtschaftlichen Strukturen der Umgebung auf. Lineare Baumreihen, wegbegleitende Hecken und verschiedene „Funktionszellen“ ergeben in ihrer Überlagerung ein differenziertes Freiraumsystem für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Durch pflanzliche Strukturen werden Aufenthalts- und Rückzugsräume geschaffen: Baumbestandene Liegewiesen und erhöhte Terrassen, die durch hohe Gräser abgeschirmt werden. In den Park integriert liegen Kinder- und Jugendspielflächen - vom Kleinkinderspiel bis zur Skater-Anlage.

Neben Schule und Kindergarten, die auf dem Bauplatz selbst entstehen, ist in der Umgebung die notwendige Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Gesundheitseinrichtungen vorhanden. Das Naherholungsgebiet Alte Donau liegt in Reichweite und es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Schnellbahn.

 

 

• status: completed
• client: heimbau
• wohnbauförderung
• project manager: christian münster
• assistance: timon zeitlinger, marion pössl (renderings)
• start: 2007
• end: 2011
• pics: PID/Houdek, gerner°gerner plus